房屋鑒定的方法

房屋鑒定的方法主要有以下幾種：直接經(jīng)驗法：通過鑒定人現(xiàn)場查勘，根據(jù)自己的工作經(jīng)驗和鑒定知識，對房屋的安全等級進(jìn)行驗算。這種方法要求技術(shù)人員具有較高的知識和經(jīng)驗，建筑工程抗震等級檢測公司，且時間短，操作也比較簡單，但鑒定結(jié)果具有一定的主觀性。概率法：以可靠性理論為基礎(chǔ)，通過對結(jié)構(gòu)失效的概率來評價結(jié)構(gòu)牢固程度。只需計算其失效概率，即可判斷建筑物的可靠性。目前，這一方法還只是一種基于概念和理論的方法。實用鑒定法：以傳統(tǒng)經(jīng)驗法為基礎(chǔ)，采用現(xiàn)代d的檢測與測試技術(shù)進(jìn)行分析計算的綜合鑒定方法。該方法是目前工業(yè)上普遍采用的鑒定方法，其應(yīng)用范圍廣，有效性高。

在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢？

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。5、因發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行的房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

房屋質(zhì)量應(yīng)由哪些部門鑒定

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，建筑工程抗震等級檢測設(shè)計院，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，建筑工程抗震等級檢測，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

在住進(jìn)新房之前，建筑工程抗震等級檢測要求，消費(fèi)者一定要找相關(guān)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。

但是房屋鑒定成本較高，據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個方面的檢測收費(fèi)基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。