15年我國(guó)“放行”社會(huì)資本智慧停車(chē)場(chǎng)投資，這讓不少逡巡已久的資本躁動(dòng)起來(lái)。其實(shí)，關(guān)于智慧停車(chē)場(chǎng)開(kāi)閘的消息屢屢傳出，包括從事租車(chē)、投資業(yè)務(wù)的多家企業(yè)已開(kāi)始找尋進(jìn)入路徑。這多少可以折射出智慧停車(chē)場(chǎng)的“錢(qián)途”，各路摩拳擦掌的資本亦可以管中窺豹。相關(guān)坦言，一直以來(lái)，停車(chē)收費(fèi)基本執(zhí)行統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所以智慧停車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)企業(yè)大多都虧本。為了增加吸引力，部分停車(chē)樓在吸引社會(huì)資本時(shí)會(huì)配以商業(yè)面積，但引入社會(huì)資本建智慧停車(chē)場(chǎng)，本身是為了解決停車(chē)難問(wèn)題，而商鋪則會(huì)帶來(lái)更多停車(chē)需求，故這樣的模式有待商榷。想更好地吸引社會(huì)資本參與智慧停車(chē)場(chǎng)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，從根本上還要放開(kāi)停車(chē)費(fèi)的價(jià)格管制，使停車(chē)費(fèi)能夠體現(xiàn)不同區(qū)位的空間價(jià)值，比如在車(chē)位稀缺地方，收費(fèi)可能要提高。以往解決停車(chē)位稀缺的主要手段是發(fā)展路側(cè)停車(chē)，但隨著汽車(chē)數(shù)量的不斷膨脹，靠占道來(lái)解決停車(chē)問(wèn)題已經(jīng)越來(lái)越不現(xiàn)實(shí)。另一方面，如果要大量增建智慧停車(chē)場(chǎng)所，的負(fù)擔(dān)會(huì)過(guò)重，由此，引入社會(huì)資本成了一劑良方，但前提是采取市場(chǎng)定價(jià)。

停車(chē)場(chǎng)投資要考慮的點(diǎn)：停車(chē)場(chǎng)主要是：1、地租，這一塊多少錢(qián)？2、如平整前的地點(diǎn)，要不要填石方？如是山陂地，水塘，一平要填多少錢(qián)？要考慮進(jìn)去。3、地場(chǎng)需不需要平整，工程大的要叫工程車(chē)的，投資停車(chē)場(chǎng)建設(shè)，就多些錢(qián)，停車(chē)場(chǎng)投資模式，可以去問(wèn)市價(jià)，如一平多少錢(qián)？4、圍墻預(yù)算。5、你要加蓋寶內(nèi)的，還是要部分搭車(chē)棚架就好？現(xiàn)在就是搭鐵皮的，一平也要搭100到300的費(fèi)用。所以要把這些材料錢(qián)計(jì)算進(jìn)去。6、要有一個(gè)大門(mén)的預(yù)算，一個(gè)門(mén)房的預(yù)算。要是你是做建筑商的，這些是費(fèi)不了多少錢(qián)的，問(wèn)題是找人來(lái)做，是一個(gè)大工程。我近也在預(yù)算一個(gè)車(chē)場(chǎng)，才知這些不能給你數(shù)據(jù)。因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)不同，只能把要預(yù)算的方面告訴你。

“我們花那么多錢(qián)去建道路，投資停車(chē)場(chǎng)要多少錢(qián)，為什么不花一些錢(qián)去做停車(chē)場(chǎng)投資呢？我們占道停車(chē)收的費(fèi)用去哪里了呢？本來(lái)這個(gè)錢(qián)去建停車(chē)場(chǎng)不是很好嗎？”市說(shuō)出自己的疑惑。私人停車(chē)場(chǎng)四十年才能回本誰(shuí)會(huì)建？11日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的意見(jiàn)明確放開(kāi)社會(huì)資本停車(chē)場(chǎng)投資市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，能否讓社會(huì)資本從中獲利是社會(huì)資本會(huì)否參與停車(chē)場(chǎng)投資建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵所在。從2002年至今，停車(chē)場(chǎng)建設(shè)卻少有商家掏腰包，在商言商，原因很簡(jiǎn)單：停車(chē)場(chǎng)租金長(zhǎng)期受指導(dǎo)價(jià)壓制，租金回報(bào)率太低。按照以前低廉的停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，合肥停車(chē)場(chǎng)投資，投錢(qián)去建公共停車(chē)場(chǎng)是回不了本的。“首先開(kāi)發(fā)商肯定不干?！苯o記者算了筆賬，一般公共停車(chē)場(chǎng)都是幾塊錢(qián)一個(gè)小時(shí)，但投入建設(shè)停車(chē)場(chǎng)的成本動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商要收回成本至少要二十年?！芭袛嘁粋€(gè)商業(yè)項(xiàng)目是否盈利，一般是看它回本的年限是否超過(guò)十五年，但建個(gè)停車(chē)場(chǎng)差不多要三四十年才能回本，誰(shuí)干？”

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