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房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
資本化法是通過一定的資本化率，將房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失折算為現(xiàn)值的一種價格評估方法。
適用于凈收益損失的資本化法公式為：
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
△Ai——未來第i年的凈收益損失額；
R——折現(xiàn)率；
m——凈收益損失年限。
注：凈收益損失額包括收入減少或運(yùn)營費(fèi)用增加所造成的損失總額。
房屋損失評估對評估人員的基本要求
1、評估人員包括評估師和其他具有評估知識及實(shí)踐經(jīng)驗的評估從業(yè)人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估人員且國家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要確定評估師類別。
2、有關(guān)性評估行業(yè)協(xié)會按照國家規(guī)定組織實(shí)施評估師資格統(tǒng)一考試。具有高等院校專科以上學(xué)歷的公民，房屋損失價格評估鑒定機(jī)構(gòu)，可以參加評估師資格統(tǒng)一考試。
房屋完損等級評定原則：
1、房屋完損等級的評定一般以幢為評定單位；
2、房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍；
3、房屋完損等級評定時，一般不進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗算；
4、當(dāng)所評定的房屋損壞程度超出嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)危險房屋時，應(yīng)更換其它標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。
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第8年
