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安徽天正司法鑒定中心
主營(yíng)：法醫(yī)鑒定,價(jià)格評(píng)估鑒定,傷殘鑒定
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房屋安全鑒定中房屋查勘的順序
先外部后內(nèi)部
1、外部：主要了解房屋的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環(huán)境情況、地基基礎(chǔ)情況等；
2、內(nèi)部：主要了解房屋各類構(gòu)件的工作狀態(tài)及損傷情況。
二、先上部后底層
1、上部：主要了解房屋上部各樓層結(jié)構(gòu)中不利結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)，檢查鞭梢效應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，尤其是溫度應(yīng)力及變形影響；
2、底層：底層是承重樓層中1重要的部分，各類作用力相對(duì)集中，當(dāng)?shù)讓映霈F(xiàn)變形、裂縫等情況時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)查勘房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)中的承載構(gòu)件。
在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)注意是否是按照上述流程、方法對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規(guī)定，首先由被征收人進(jìn)行協(xié)商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，房屋損失價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)向征收方提出，予以拒絕?？傊?，判斷被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償是否合理，應(yīng)當(dāng)注意房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定是否合法。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估做出的規(guī)定，房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估前，應(yīng)該行1房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定，評(píng)定房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報(bào)告、評(píng)定報(bào)告，這三個(gè)文書應(yīng)當(dāng)包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項(xiàng)內(nèi)容。
房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法
價(jià)差法
價(jià)差法是指求取類似的無質(zhì)量缺陷的房屋和有質(zhì)量缺陷房屋的市場(chǎng)價(jià)值之差的一種價(jià)格評(píng)估方法。公式為：
V=V1-V2
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；
V1——類似的無質(zhì)量缺陷房屋的市場(chǎng)價(jià)值；
V2——類似的有質(zhì)量缺陷房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
該方法主要適用于房屋市場(chǎng)價(jià)值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評(píng)估。
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第8年
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