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如何確定房屋評估價值時點
公平性
無論是擁有合同解除權(quán)的一方行使解除權(quán)，或者是因雙方均同意解除而達(dá)成解除合同的合議，亦或是原告（申請人）提起包含解除合同的訴1訟請求（仲裁申請），這些時點都會導(dǎo)致權(quán)利人（索賠權(quán)利人，擁有合同解除權(quán)的權(quán)利人）已經(jīng)知道或者應(yīng)該知道房屋買賣合同的解除已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，房屋損失價格評估鑒定哪里有，涉案房屋的交易已經(jīng)不可能完成。由于違約方的違約行為給非違約方造成的房屋差價損失也應(yīng)該計算到這個時點為止，此后房屋價格繼續(xù)上漲所帶來的差價（損失）則為擴(kuò)大部分，按照合法、公平的原則，確定評估時點應(yīng)該首先考慮合同解除（通知解除、協(xié)商解除、行使訴權(quán)解除）的期日為評估價值時點。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估流程中應(yīng)注意的問題
房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議書、鑒定意見書
房屋質(zhì)量缺陷的認(rèn)可協(xié)議書，是由當(dāng)事人雙方對房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當(dāng)事人雙方認(rèn)可而簽訂的缺陷認(rèn)可協(xié)議書。房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見書，是經(jīng)雙方當(dāng)事人委托或委托方委托，由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見書。無論是認(rèn)可協(xié)議書還是鑒定意見書，都必須包括以下四項內(nèi)容：房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度及影響。
房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
因非1法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失的。《土地管理法》第七十八條規(guī)定：“無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個人非1法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非1法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效”，“非1法批準(zhǔn)征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。
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第8年
