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安徽中徽商業(yè)運營有限公司
主營：寫字樓托管與運營,商鋪租賃,消防改造工程,企業(yè)融資,廠房租賃
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一棟樓宇的基本服務(wù)品質(zhì)，都離不開保潔、保安、客服、工程等物業(yè)工作人員的服務(wù)質(zhì)量。為了維持的服務(wù)水準(zhǔn)，傳統(tǒng)的物業(yè)往往通過人術(shù)，即通過不斷投入人力去維護各項服務(wù)的順利進行，人力成本逐年攀升。這與寫字樓降本增效的運營需求是相悖的。寫字樓運營管理是資產(chǎn)管理，其目標(biāo)是資產(chǎn)的保值和增值。目前，寫字樓面臨著同質(zhì)化嚴重，開發(fā)量持續(xù)上升，經(jīng)營效益卻不見好轉(zhuǎn)的尷尬狀況，這很大程度上是由于對運營管理模式不夠重視而造成的。
寫字樓運營管理是資產(chǎn)管理，其目標(biāo)是資產(chǎn)的保值和增值。目前，寫字樓面臨著同質(zhì)化嚴重，開發(fā)量持續(xù)上升，辦公樓出租托管，經(jīng)營效益卻不見好轉(zhuǎn)的尷尬狀況，這很大程度上是由于對運營管理模式不夠重視而造成的。寫字樓運營商應(yīng)當(dāng)隨時關(guān)注并重視辦公模式的升級與轉(zhuǎn)變，在樓宇設(shè)計規(guī)劃時可注意樓宇的結(jié)構(gòu)設(shè)計，打造能程度增加空間靈活使用度的新型空間，增加辦公室以外的會面、休息、休閑等靈活空間，讓企業(yè)員工自由選擇辦公位置、工作方式成為可能。這種“空間即服務(wù)”的思維，將是未來寫字樓運營的一大重點方向。在以人為的寫字樓運營中，傳統(tǒng)的物業(yè)管理已經(jīng)不能滿足用戶對高質(zhì)量服務(wù)的需求，降低運營成本，提升運營效率將是寫字樓的競爭力之一。
寫字樓運營，作為一項長期而系統(tǒng)的過程，將通過后期的經(jīng)營管理，提高服務(wù)水平，打造品牌度，擴大市場占有率，從而實現(xiàn)大程度的盈利。這就是寫字樓運營的終目的。寫字樓托管運營對樓盤產(chǎn)權(quán)方來說，可以保證樓盤產(chǎn)權(quán)方無須投入任何人力、物力資源即可獲得穩(wěn)定的高租金收益并實現(xiàn)樓盤的保值、增值。目前，寫字樓的管理均委托物業(yè)公司進行管理。而市場上物業(yè)管理公司良秀不齊，國家也沒有統(tǒng)一的管理規(guī)范，大部分的寫字樓的管理參照《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
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