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在實際操作中，房屋損失價格評估鑒定多少錢，應當注意是否是按照上述流程、方法對房地產價值評估機構進行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規(guī)定，首先由被征收人進行協商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應當向征收方提出，予以拒絕?？傊袛啾徽魇辗课莸膬r值補償是否合理，應當注意房地產價值評估機構的選定是否合法。根據《房屋質量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質量缺陷損失的評估做出的規(guī)定，房屋質量缺陷損失評估前，應該行1房屋質量缺陷認可或鑒定，評定房屋質量缺陷認可協議、鑒定報告、評定報告，這三個文書應當包括質量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內容。
房屋完損等級評定方法：
一、根據房屋的結構、裝修、設備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。
1、結構組成部分為：基礎、承重構件、非承重墻、屋面和樓地面；
2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚和細木裝修；
3、設備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。
二、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房：
1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：
1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準；
2）裝修、設備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準。
房屋質量缺陷損失價格構成
1、不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失
在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。
2、存在安全隱患的房屋質量缺陷損失價格
在房屋存續(xù)期間，存在安全隱患的房屋質量缺陷損失的價格，首先要建議委托方委托工程質量監(jiān)督機構或房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定結論書，判定房屋危險級別，并出具修復方案或不可修復、需要拆除重建的鑒定意見書。根據鑒定意見書，估價人員再確定價格損失構成。
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第8年
